Thi công
QUY TRÌNH THI CÔNG
1. Báo giá thi công:
Nhà Đẹp 4.0 có hai hình thức báo giá:
- Báo giá theo diện tích xây dựng (tính theo hệ số xây dựng)
- Báo giá theo dự toán khối lượng (theo hồ sơ thiết kế kỹ thuật)
- Giá trị theo báo giá bằng diện tích xây dựng được tính trên Bản Vẽ Xin Phép Xây Dựng hoặc bản vẽ kiến trúc được hai bên ký duyệt.
- Giá trị theo báo giá của Nhà Đẹp 4.0 chưa bao gồm 10% thuế VAT cho phần nhân công và phần giá trị vật tư xây dựng.
2. Hợp đồng thi công:
- Hợp đồng thi công là mẫu quy định của công ty Xây Dựng, đã được văn phòng Luật Sư biên soạn dựa trên quyền lợi và trách nhiệm của các bên, quý khách hàng vui lòng không chỉnh sửa nội dung (trừ điều khoản về các hạng mục làm thêm).
- Sau khi đồng ý giá cả và cách thức thi công, hai bên sẽ tiến hành ký Hợp đồng thi công để triển khai. Giá trị hợp đồng có thể tăng giảm tuỳ theo diện tích phát sinh hay khi khối lượng thay đổi, đơn giá thi công không thay đổi trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng .
- Nhà Đẹp 4.0 cung cấp dịch vụ trọn gói bao gồm Xin Phép Xây Dựng / Thông Báo Khởi Công / Tổ Chức Thi Công / Tổ chức Giám Sát… ngoài ra Nhà Đẹp 4.0 còn chịu trách nhiệm mua bảo hiểm tai nạn lao động / bảo hiểm cho bên thứ ba. Không Gian Đẹp đủ nhân lực và tự tổ chức thi công trong tất cả giai đoạn của công trình, cam kết không bán thầu
3. Thiết kế:
- Trên cơ sở ý tưởng của chủ nhà, vị trí và diện tích đất hiện có các kiến trúc sư, kỹ sư của chúng tôi sẽ tư vấn và thiết kế cho Quý khách ngôi nhà của mình, bản vẽ thiết kế luôn đảm bảo tính mỹ thuật cao, công năng sử dụng được tối ưu, chi phí thi công tiết kiệm nhất, vật tư vật liệu phù hợp với thời tiết, thổ nhưỡng và đảm bảo bền đẹp, đặc sắc. Đặc biệt các thiết kế nhà luôn đạt chuẩn phong thủy, luôn có sự cố vấn bởi các chuyên gia phong thủy, kiến trúc sư nhiều năm nghiên cứu phong thủy xây dựng kiến trúc.
- Trong quá trình thiết kế từ sơ bộ, bản vẽ xin cấp phép xây dựng đến bản vẽ 3D, bản vẽ chi tiết chúng tôi luôn trao đổi với Quý khách hàng để cùng thảo luận, thêm bớt và đưa đến gia chủ một thiết kế ưng ý và phù hợp nhất.
Mẫu biệt thự mái Thái 1 tầng mái do Nhà Đẹp 4.0 thiết kế thi công trọn gói tại Lai Châu nhận được sự hài lòng lớn của chủ đầu tư về chất lượng cũng như thẩm mỹ.
- Khi chúng tôi cung cấp cho Quý khách bản vẽ 3D và mô hình dựng trên máy tính hoàn toàn giống với ngôi nhà sau khi thi công, như vậy gia chủ có thể biết trước được ngôi nhà tương lai của mình sau khi thi công sẽ ra sao, màu sắc như thế nào. Sau khi thống nhất bản vẽ thiết kế 3D phối cảnh chúng tôi sẽ đi vào bản vẽ thiết kế chi tiết và đi đến thống nhất bản vẽ thiết kế cho toàn bộ ngôi nhà.
- Đối với những khách hàng đã có bản vẽ thiết kế, chúng tôi sẽ căn cứ bản vẽ và lập dự toán phù hợp cho ngôi nhà của bạn.
4. Xin cấp phép xây dựng nhà:
- Hồ sơ, bản vẽ và các thủ tục xin cấp phép xây dựng ngôi nhà được chúng tôi tiến hành miển phí cho quý khách, với cách làm tâm huyết, chuyên nghiệp, nhanh gọn, đầy đủ sẽ làm quý khách hoàn toàn yên tâm, tin tưởng vào chúng tôi.
5. Dự toán chi phí cho ngôi nhà của bạn:
5.1/ Sau khi hai bên thống nhất bản vẽ thiết kế chi tiết chúng tôi sẽ tiến hành lập dự toán chi phí xây nhà trọn gói cho quý khách hàng được rõ. Trên cơ sở dự toán theo thiết kế và dựa vào nguồn kinh phí hiện có của gia chủ mà chúng tôi tư vấn gia chủ nên mua loại vật liệu nào, có nên thêm, bớt hay điều chỉnh một số chi tiết trong bản thiết kế để phù hợp nguồn kinh phí hiện có và hoàn tất Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công để tiến hành triển khai thi công, tránh trường hợp bội chi trong quá trình xây dựng.
- Để có một dự toán báo giá thi công một cách chính xác cần phải có hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công đầy đủ, chi tiết, sự thống nhất về việc sữ dụng chủng loại vật liệu, vật tư phù hợp và chính xác cho ngôi nhà, như vậy mới hạn chế được phát sinh trong quá trình thi công. Một trong nổi lo lớn luôn ám ảnh chủ nhà trong quá trình xây dựng, có một phần nguyên nhân chính từ sự thiếu chuẩn bị và hoàn chỉnh hồ sơ thiết kế kỹ thuật trước khi tiến hành thi công.
- Trong bảng giá tham khảo thi công trọn gói cho các loại nhà được phân thành các gói như : Gói I; Gói II; Gói III … Các gói có các loại vật tư, vật liệu sữ dụng tương ứng. Dựa trên thiết kế và sở thích của Quý khách hàng chúng tôi có thể linh động điều chỉnh và lập dự toán phù hợp cho từng kiểu thiết kế, từng kiểu nhà và cụ thể trong hợp đồng xây dựng.
5.2/ Để tạo thuận lợi và linh động cho khách hàng lựa chọn, chúng tôi còn có dịch vụ thi công trọn gói phần thô, còn phần hoàn thiện thì gia chủ có thể cung cấp vật tư và chúng tôi chịu trách nhiệm về nhân công hoàn thiện ngôi nhà theo bản vẽ thiết kế như mong muốn của Quý khách.
Các công trình thi công trọn gói của Nhà Đẹp 4.0 đều tuân thủ các quy trình thiết kế khoa học, nghiêm ngặt nhằm mang lại mẫu nhà ở cao tầng, vững chãi cùng thời gian.
5.3/ Trường hợp khách hàng đã có bản vẽ thiết kế, chúng tôi sẽ lập dự toán trên cơ sở bản vẽ chi tiết và tư vấn cho Quý khách hàng về các loại vật liệu, vật tư phù hợp với sở thích cũng như nguồn kinh phí hiện có phù hợp cho ngôi nhà của bạn, khi đó chúng tôi sẽ xem xét giảm giá từ (1 -:- 3 % ) chi phí xây nhà trọn gói cho gia chủ.
6. Chi tiết xây nhà trọn gói (Thi Công):
- Chi tiết xây nhà trọn gói gồm 2 phần chính là Thi công phần thô và Thi công hoàn thiện. Công tác tổ chức thi công phần thô phải được triển khai một cách chuyên nghiệp, an toàn, tuân thủ thiết kế và đảm bảo chất lượng.
- Công tác hoàn thiện cần phải có đủ kinh nghiệm quản lý, kỹ càng, chuẩn xác đến từng chi tiết, màu sắc, góc cạnh. Trang trí Nội thất một cách sắc sảo, mượt mà, tạo được sự hoàn mỹ cho toàn bộ tác phẩm ngôi nhà bạn. Cụ thể như sau:
6.1/ Thi công phần thô (Phần xây dựng cơ bản):
- Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân (nếu mặt bằng cho phép).
- Phá dỡ công trình cũ, dọn dẹp công trình cũ (nếu có yêu cầu)
- Vệ sinh mặt bằng xây dựng, định vị tim cột, móng.
- Đào đất, vận chuyển xà bần ra khỏi công trình.
- Làm hệ thống che chắn, bảo vệ, chống rơi vãi vật liệu, giảm thiểu ảnh hưởng đến các công trình lân cận.
- Đào hố móng, thi công phần móng, móng đơn hoặc móng băng ( hoặc từ đầu cọc ép, cọc khoan nhồi trở lên).
- Thi công BTCT sàn tầng hầm, vách tầng hầm (nếu có).
- Thi công BTCT móng, dầm, sàn
- Thi công hầm tự hoại, hố ga, Bể nước ngầm (nếu có).
- Lắp đặt hệ thống thoát nước thải trong khuôn viên đất xây dựng.
- Thi công các tấm sàn, cột, đà, dầm, lanh tô, mái bê tông.
- Đổ bê tông bản cầu thang theo thiết kế và xây bậc.
- Xây, trát tường bao và tường ngăn chia phòng.
- Lắp đặt ống bảo vệ dây điện âm, dây cáp mạng, dây cáp truyền hình, dây điện thoại âm tường, hệ thống ống cấp thoát nước lạnh âm tường.
6.2/ Công tác hoàn thiện:
- Trát hoàn thiện phần trang trí toàn bộ công trình theo thiết kế.
- Công tác chống thấm.
- Công tác lát gạch sàn, len chân tường, ốp lát gạch WC. Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền (không bao gồm ốp đá granit )
- Công tác ốp, lát đá granit cầu thang; Lát đá granit bàn bếp.
- Công tác làm trần ( nếu có yêu cầu)
- Công tác lắp đặt cửa đi, cửa sổ ( nếu có yêu cầu)
- Công tác lắp đặt lan can, lan can cầu thang ( nếu có yêu cầu)
- Công tác sơn nước toàn bộ ngôi nhà.
- Công tác lắp đặt các thiết bị vệ sinh ( Lavabo, bồn cầu và các phụ kiện).
- Lắp đặt dây điện, cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm tường.
- Công tác lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng ( công tắc, ổ cắm, bóng đèn, dây điện trên và trong la phông, dây điện âm tường)
- Dọn dẹp vệ sinh hàng ngày.
- Vệ sinh công trình trước khi giao.
- Bàn giao công trình.
6.3/ Các hạng mục và công việc chưa bao gồm trong đơn giá thi công trọn gói, sẽ được thi công, lắp đặt theo yêu cầu gồm:
- Đối với các phần công việc lắp đặt vật tư của các hạng mục hoàn thiện đòi hỏi tính kỹ thuật của nhà cung cấp vật tư ( nhà cung cấp đã tính chi phí lắp đặt vào giá thành sản phẩm) sẽ được hiểu là các thành phần công việc không thuộc phạm vi thi công do nhà thầu phải thực hiện theo đơn giá đã nêu trên, cụ thể như;
- Cung cấp, lắp đặt đèn chùm, đèn trang trí; Mạng LAN cho văn phòng; Hệ thống điện 3 pha; Hệ thống chống sét; Thi công tiểu cảnh; Cung cấp và lắp đặt Trang thiết bị nội thất.
- Đá granit ốp tường, ốp kệ các loại;
- Công tác lắp đặt toàn bộ cửa sổ, cửa đi, lắp khóa cửa các loại;
- Công tác lắp đặt lan can, cầu thang sắt, khung nhôm kính, khung sắt , inox trang trí các loại; Aluminium, trang trí các loại;
- Công tác lắp đặt các thành phần bằng gỗ, sàn gỗ khác ( Tay vịn gỗ cầu thang, tủ bếp, quầy bar, ốp tường gỗ trang trí…);
- Máy điều hòa không khí, hệ thống nước nóng, hệ thống năng lượng mặt trời;
- Máy hút khói bếp, tủ treo tường bếp.
- Hệ thống bồn tắm, phòng xông hơi;
- Hệ thống trần thạch cao, trần các loại.
- Trang trí, lam gỗ ngăn phòng, đồ nội thất (tủ, giường, rèm…)...
- Nếu Quý khách có nhu cầu thi công, lắp đặt thêm các hạng mục và công việc này thì chúng tôi sẵn sàng tư vấn và báo giá chi tiết cung cấp, lắp đặt để đưa vào phụ lục hợp đồng và hoàn thiện toàn bộ theo nhu cầu của gia chủ.
7. Các trường hợp đặc biệt khác:
- Trong trường hợp nhà sửa chữa cải tạo, nhà phố trong hẻm nhỏ, hẻm sâu hoặc trong khu vực chợ, khu vực cấm đậu đổ xe, khu phố cấm xe tải thì công ty chúng tôi sẽ khảo sát chi tiết và báo giá cho từng trường hợp một cách cụ thể.
- Nhà cao tầng, nhà biệt thự hoặc nhà có kết cấu đặc biệt, thì được báo giá theo thiết kế riêng của công trình.
8. Biện pháp an toàn lao động, vệ sinh môi trường:
- Nhà Đẹp 4.0 có qui trình Thi Công An Toàn Lao Động theo tiêu
chuẩn thi công nhà cao tầng. Công nhân được tập huấn về ATLĐ và sử dụng các thiết bị bảo hộ khi thi công, bảo đảm ATLĐ.
- Thiết lập hệ thống Bao Che Chắn Công Trình toàn bộ, thực hiện việc đấu nối điện thi công đặc biệt theo qui trình nước ngoài, không làm ảnh hưởng đến các công trình lân cận.
- Mua bảo hiểm cho Công Nhân, Công Trình và cho bên nhà thầu thi công.
9. Cam kết vật tư:
- Nhà đẹp 4.0 chúng tôi cam kết sẽ không sử dụng những vật tư kém chất lượng cho công trình thi công.
- Trước khi đưa vật tư vào công trình để thi công chúng tôi đều có công tác nghiệm thu vật liệu đầu vào với chủ đầu tư để đảm bảo nguồn vật tư của chúng tôi cam kết đúng theo bản cam kết.
|
BẢNG CAM KẾT VẬT TƯ THI CÔNG CÔNG TRÌNH |
|||
|
STT |
Vật tư, vật liệu chính |
Nguồn gốc |
Tiêu chuẩn áp dụng |
|
1 |
Xi măng PC30, PC40 |
Hoàng Thạch, Chinfon, Vicem |
TCVN 6260-2009 |
|
2 |
Đá dăm xây dựng |
Việt Nam |
TCVN 1771-87 |
|
3 |
Cát vàng có mô đun mịn ML > 2 |
Việt Nam |
TCVN 1770-86 |
|
4 |
Cát vàng có mô đun độ mịn ML <1,5 |
Việt Nam |
TCVN 1770-86 |
|
5 |
Thép tròn £ f 10mm |
Hòa Phát, Thái Nguyên, Việt Đức |
TCVN 1651-2008 |
|
6 |
Thép tròn £ f 18 |
Hòa Phát, Thái Nguyên, Việt Đức |
TCVN 1651-2008 |
|
7 |
Thép tròn > f 18 |
Hòa Phát, Thái Nguyên, Việt Đức |
TCVN 1651-2008 |
|
8 |
Thép hình |
Hòa Phát, Thái Nguyên, Việt Đức |
TCVN |
|
9 |
Gạch Granite 600x600mm, 800x800mm |
Vigracera, Prime hoặc tương đương |
TCVN 6415:2005 |
|
10 |
Gạch: 300x300mm chống trơn; 300x600mm |
Vigracera, Prime hoặc tương đương |
TCVN 6415:2005 |
|
11 |
Đá Granit tự nhiên |
Đá tự nhiên |
TCVN |
|
12 |
Trần thạch cao |
Khung xương, tầm Vĩnh Tường |
TCVN |
|
13 |
Gạch đặc 3 chấm |
Việt Nam |
TCVN 6477 – 2011 |
|
14 |
Sơn tường trong và ngoài nhà |
Sơn Dulux, Mykolor, Kova |
TCVN |
|
15 |
Cửa đi chính |
Gỗ lim Nam Phi |
TCVN |
|
16 |
Cửa đi, cửa sổ bằng nhôm |
Nhôm Xingfa, kính an toàn 6.38mm |
TCVN |
|
17 |
Tay vịn cầu thang, ban công |
Tay vịn gỗ, lan can kính cường lực |
TCVN |
|
18 |
Dây điện các loại |
Trần Phú, Cadisun, Sino |
TCVN |
|
19 |
Ống nước |
Tiền Phong hoặc Dekko |
TCVN |
|
20 |
Đèn các loại |
Rạng Đông hoặc tương đương |
TCVN |
|
21 |
Công tắc, ổ cắm, áp tô mát đồng bộ |
Sino, Panasonic |
TCVN |
|
22 |
Loại ống nhựa chịu nhiệt |
Tiền Phong hoặc Dekko |
TCVN |
|
23 |
Toàn bộ thiết bị vệ sinh |
Vigracera hoặc Inax |
TCVN |
Bảng cam kết vật tư này sẽ áp dụng cho tùy từng công trình có thể điều chỉnh cho phù hợp với từng vật liệu ở địa phương.
10. Công tác bảo hành:
- Đến với Nhà Đẹp 4.0 chúng tôi, Chủ đầu tư và Quý khách hàng hoàn yên tâm về chất lượng cho ngôi nhà của mình, đảm bảo an toàn, bền, đẹp và sau khi ngôi nhà của bạn được bàn giao, chúng tôi sẽ tiếp tục đồng hành cùng với ngôi nhà của bạn cũng là sản phẩm của chúng tôi bằng chế độ bảo hành, cụ thể:
- Bảo hành 01 năm cho phần hoàn thiện công trình.
- Bảo hành 05 năm cho toàn bộ phần kết cấu công trình.
- Trong thời gian bảo hành, nếu có vấn đề hỏng hóc do lỗi kỹ thuật thi công (không bảo hành vật tư hoàn thiện), quý khách vui lòng thông báo bằng điện thoại hoặc liên hệ trực tiếp đến công ty. Trong vòng 48h công ty sẽ cử người xuống khảo sát tại công trình, xác định nguyên nhân và có phương án khắc phục sửa chữa.
- Nhà Đẹp 4.0 tự tổ chức thi công, tự cung ứng vật tư trong phần thô, tổ chức giám sát kỹ thuật, bảo đảm an toàn lao động cho tất cả các hạng mục của công trình, cam kết không bán thầu.
.
ảnh: Nhà chú Hạnh tại Thái Nguyên
ảnh: Công trình với view nhìn cực đẹp của gia đình chú Năng tại Hưng Yên
ảnh: Công trình biệt thự 1 tầng tại Thanh Hóa (CĐT: Mr. Đạt)
ảnh: Biệt thự 2 tầng tại Bắc Giang sắp hoàn thiện (CĐT: Mr. Thiêm)