Bảng báo giá xây nhà trọn gói mới nhất T12 - 2020

Xây nhà trọn gói là gì? Đây là một khái niệm mà không phải ai cũng biết nhất là một vài năm trước và chỉ mới có khái niệm này trong một vài năm gần đây. Thi công trọn gói đối với mọi người hiện nay cũng không phải là lạ lẫm nhưng với nhiều người thì cũng chưa hiểu rõ hết được và cũng có nhiều thắc mắc là có nên thuê xây nhà trọn gói hay không? Hôm nay, Công ty tư vấn thiết kế kiến trúc & nội thất Nhà Đẹp 4.0 sẽ giải đáp những thắc mắc của quý vị về ưu nhược điểm cũng như nhược điểm của vấn đề thiết kế và thi công trọn gói của công ty Nhà đẹp 4.0 về nhà ở dân dụng.

 

Hãy gọi ngay cho NHÀ ĐẸP 4.0 để được các Kiến trúc sư hỗ trợ nhé!

Điện thoại, zalo:  0974.228.820

Xây nhà trọn gói là gì?

Xây nhà trọn gói hay còn được gọi là xây nhà chìa kháo trao tay. Đây là một hình thức xây dựng khép kín của các đơn vị tư vấn thiết kế hoặc nhà thầu. Hình thức này là giao toàn bộ nhận công, vật tư cho các đơn vị thi công xây dựng, hoàn thiện cho căn nhà của mình. Các đơn vị xây nhà sẽ phải lên kế hoạch xây dựng, cung cấp bản vẽ, cung cấp vật tư, tự cung tự cấp các chi phí phát sinh ngoài và chi phí ăn ở để hoàn thiện một căn nhà theo thiết kế có sẵn mà 2 bên đã thống nhất. Chủ đầu tư sẽ không phải làm bất kì một công tác nào trong việc xây dựng và hoàn thiện căn nhà của mình.

Xây nhà trọn gói giá rẻ

Ưu điểm của xây nhà trọn gói

Theo bạn thì ưu điểm của hình thức xây dựng này là gì? Các bạn hãy cùng chúng tôi điểm qua những ưu điểm của hình thức xây nhà chìa khóa trao tay này nhé!

1. Đây là một lựa chọn tối ưu nhất cho những người không có nhiều thời gian để xây và giám sát cho căn nhà của mình, những người ít biết về xây dựnh.
2. Chủ nhà không phải suy nghĩ là phải làm gì trước làm gì sau và không phải thường xuyên giám sát ở công trình xem thợ có làm đúng hay sai so với bản vẽ thiết kế. Vì khi kí hợp đồng với đơn vị xây nhà trọn gói 2 bên đã thống nhất về bản vẽ và quy cách vật tư xây dựng.
3. Khi làm nhà không có phát sinh thêm ngoài ý muốn vì các hạng mục cần làm đã được bên đơn vị thi công tư vấn trước khi kí hợp đồng và đưa ra báo giá tất cả các hạng mục để hoàn thiện ngôi nhà mình.
4. Chất lượng công trình đảm bảo về kết cấu cũng như hình thức căn nhà. Chủ nhà có thể kiểm tra giám sát bất cứ lúc nào với bên đơn vị thi công vì đã có thiết kế và báo giá chi tiết. Nếu làm sai thì công ty thi công trọn gói phải chịu hoàn toàn trách nhiệm với công trình đang thi công.
5. Đội ngũ thợ xây lành nghề làm chuyên nghiệp nên đảm bảo được chất lượng công trình và tiến độ xây dựng. (Trong hợp đồng có kí tiến độ xây dựng, nếu làm chậm tiến độ công trình thì sẽ bị phạt)
6. Có tư vấn giám sát công trình nhiều năm kinh nghiệm ăn ở công trình trong suốt quá trình xây dựng để đảm bảo chất lượng tốt nhất.
7. Được bảo hành, bảo trì công trình trong vòng nhiều năm sau khi hoàn thiện.
8. Chủ nhà không cần mất nhiều thời gian khi xây nhà nên có thể vẫn làm công việc của mình bình thường và thời gian dành cho gia đình đi chơi, du lịch.

Nhược điểm của xây nhà chìa khóa trao tay

Bên cạnh ưu điểm thì nhược điểm cũng là không thể không có, vì thế chúng tôi xin đưa ra những nhược điểm của việc xây nhà trọn gói để các bạn có thể cân đối và xem xét kĩ hơn nhé.

1. Kinh phí xây dựng cao hơn tự làm vì nhân công bên đơn vị thi công công cao hơn tại địa phương cộng thêm chi phí quản lí và bảo hành bảo trì công trình.
2. Tiến độ công trình nhanh nên phần thanh toán nhanh nhiều lúc chủ nhà chưa xoay sở kịp tiền hoặc chưa đến hạn rút tiền ngân hàng. (đây là những tình huống chúng tôi đã gặp)
3. Phải tìm được đơn vị thi công uy tín, chất lượng và làm việc có tâm chứ không ngược lại thì công trình nhà bạn sẽ không đảm bảo chất lượng, thẩm mỹ và tiến độ.

Quy trình để xây nhà trọn gói như thế nào?

Để giúp các bạn hiểu rõ hơn về hình thức này chúng tôi sẽ chia sẻ với các bạn quy trình xây nhà trọn gói giúp các bạn có thể hiểu rõ hơn nhé.

Tìm và thuê đơn vị thiết kế có uy tín

Tìm một đơn vị thiết kế có uy tín và kinh nghiệm là một vấn đề rất quan trọng. Bởi vì nếu bạn chọn sai người thì có thể cả căn nhà của bạn sẽ không đảm bảo thẩm mỹ, không đảm bảo kết cấu chịu lực. Dẫn tới tuổi thọ của công trình sẽ giảm nhanh hơn theo thời gian. Thế nên các bạn hãy cùng Nhà đẹp điểm qua những vấn đề mà chúng tôi cần lưu ý cho các bạn dưới đây nhé:

1. Đầu tiên các bạn cần phải có thiết kế thì chúng ta mới có thể thuê làm nhà trọn gói được. Thế nên việc tìm được một đơn vị thiết kế uy tín lên ý tưởng cho ngôi nhà mình để có bản thiết kế đẹp nhất. Tốt nhất là các công ty vừa thiết kế vừa thi công trọn gói vì như thế không những họ tư vấn cho mình về kiến trúc được mà họ còn tư vấn luôn về kinh phí xây dựng ngôi nhà, vật liệu xây dựng và hoàn thiện.
2.  Bạn lên thuê thiết kế vì như thế bạn có 1 ngôi nhà đẹp, công năng bố trí hợp lí, bạn biết trước ngôi nhà mình thế nào trước khi xây. Có bản thiết kế cũng dễ làm việc với bên thi công trước và sau khi báo giá thi công công trình nhà mình.

Kiểm tra báo giá và hợp đồng thi công

Sau khi có bản vẽ thiết kế đầy đủ về: Kiến trúc, phối cảnh 3D, kết cấu và điện nước bên đơn vị thi công sẽ bóc tách khối lượng, bóc tách vật liệu và làm báo giá chi tiết. Sau đó là xem hợp đồng với đơn vị thi công. 2 bên cùng thống nhất với nhau về giá cả, các điều khoản trong hợp đồng. Thời gian thanh toán, thời gian hoàn thiện và bàn giao công trình.

Sau khi các bạn đã hoàn tất được các thủ tục trên chúng ta cần phải xem ngày và thông báo cho đơn vị xây nhà trọn gói về ngày động thổ, thời điểm thông báo trước 7-10 ngày để có thời gian sắp xếp và chuẩn bị.

Sau khi thông báo xong thì hầu như các bạn sẽ không phải làm bất cứ một thứ gì đó cho căn nhà của mình. Các bạn chỉ cần chờ đợi đến ngày là căn nhà của mình sẽ hoàn thiện mà thôi.

Bảng báo giá xây nhà trọn gói của công ty Thiết kế Thi công Nhà đẹp 4.0

Bảng báo giá chi tiết của bên đơn vị xây nhà trọn gói có uy tín sẽ bóc tách từng phần chi tiết để các bạn có thế hình dung và thấy luôn nhà mình làm vật liệu loại nào để sau thi công bạn giám sát cũng dễ. Bảng báo giá chi tiết phải tính toán cụ thể  khối lượng, số lượng và giá đi kèm. Các mục bao gồm như sau:

Bảng báo giá xây dựng nhà trọn gói

Phần báo giá cho công trình này rất dài cho nên chúng tôi không chia sẻ dưới dạng ảnh được. Nếu các bạn cần tham khảo các bạn có thể tải file về để tham khảo cho dễ nhé. Có link download trong bài viết đó, hoặc các bạn có thể liên hệ chúng tôi để được nhận báo giá nhé!

 

Liên hệ Kiến trúc sư NHÀ ĐẸP 4.0 để được tư vấn thiết kế

Điện thoại, zalo: 0974.228.820 

Phần móng nhà

1. Phần múc móng sẽ có thống kê bao nhiêu khối đất, ca máy múc, cát san nền , móng công trình là móng gì, dùng sắt phi bao nhiêu hãng nào, bê tông bao khối, mác bê tông bao nhiêu, giá chi tiết các hạng mục.

Phần thân nhà xây dựng thô

1. Phần đổ cột, đổ bê tông, đổ nền, phần trần sàn, tường xây các tầng dùng sắt phi bao nhiêu loại nào, bê tông loại nào mác bê tông cụ thể, giá bao nhiêu. Gạch xây bao khối, gạch dùng loại gạch nào giá thành bao nhiêu, cát, xi măng xây dựng loại nào, tôn nền bê tông mác bao nhiêu.

Phần xây dựng hoàn thiện nhà

1. Phần trát tường nhà: Cát dùng loại nào, xi măng dùng loại nào.
2. Phần ốp lát nền nhà và nhà vệ sinh: Dùng gạch hãng nào, kích thước thế nào (màu sắc do chủ nhà chọn). Ốp lát bậc tam cấp và cầu thang dùng loại đá nào, gạch nào.
3. Phần cửa: Cửa chính, cửa phụ, cửa sổ dùng loại vật liệu gì. Kích thước, phụ kiện đi đi kèm ra sao. Chấn song cửa làm thế nào hình thức ra sao.
4. Phần cầu thang và ban công: Dùng loại tay vịn gì, lan can loại gì kích thước và vật liệu thế nào để đảm bảo thẩm mĩ và chất lượng.
5. Phần sơn: Dùng loại sơn gì, sơn hãng nào, sơn bao nhiêu lớp lót, sơn bao nhiêu lớp phủ.
6. Phần mái ngói: Ngói loại nào, sắt vì kèo ra sao, cách làm thế nào.

Phần điện nước

• Dây điện dùng loại nào, kích thước dây ra làm sao, ổ cắm, bình nóng lạnh dùng hãng nào, hệ thống bóng điện, đèn chiếu sáng dùng loại nào.
• Ống cấp thoát nước, téc nước, thiết bị vệ sinh, sen vòi tắm, gương, dùng của hãng nào

Báo giá nhân công xây dựng

• Nhân công tính theo m2 xây dựng (thường sẽ tính diện tích đổ bê tông) = Giá nhân công  x  m2 hoàn thiện là ra giá thực tế.

Báo giá nhân công điện nước

• Cách tính giá nhân công điện nước cũng như nhân công xây dựng nhưng chi phí điện nước thấp hơn nhiều.

Chi phí quản lí xây dựng

• Phần chi phí quản lí sẽ phụ thuộc vào từng đơn vị, chi phí quản lí cho công trình dao động trong khoảng 3-5%.
• Do phần báo giá thi công xây dựng rất dài cho nên tôi xin chia sẻ với các bạn link download của báo giá xây nhà trọn gói ở đây để các bạn có thể tham khảo nhé!

Bảng quy cách vật tư xây nhà trọn gói

STT	Nội dung	Ghi chú
1	Đá 1×2	Theo tiêu chuẩn
2	Cát BT	Vĩnh Phúc
3	Bê tông	Trộn tại CT
4	Cát xây	Hạt to
5	Cát tô	Hạt mịn
6	Xi măng đổ bê tông	Chinfon, bút sơn, bỉm sơn
7	Xi măng xây trát	Bút sơn mác 25 hoặc tương đương
8	Thép	Thái nguyên, việt úc hoặc tương đương
9	Gạch xây  2 lỗ nhà máy loại A1	Tuynel
10	Gạch đặc loại A1	Hải dương, Bắc Ninh hoặc tương đương
11	Mác BT	200
12	Dây điện	Cadivi, trần phú
13	Cáp mạng	Sino
14	Cáp TV	Sino
15	Nước nóng, nước lạnh	Tiền Phong
16	Nước thoát	Tiền phong
17	Sơn ngoại thất	Maxilite
18	Sơn nội thất	Maxilite
19	Sơn dầu	ankyt hoặc tương đương
20	Gạch nền nhà	prime,Mikado Viglacera…(120,000đ/m2 -130,000đ/m2)
21	Gạch nền WC	prime,Mikado Viglacera…(120,000đ/m2 -130,000đ/m2)
22	Gạch ốp Wc	prime,Mikado Viglacera…(120,000đ/m2 -130,000đ/m2)
23	Gạch ốp trang trí	prime,Mikado Viglacera…(120,000đ/m2 -130,000đ/m2)
24	Trần thạch cao	không sử dụng
25	CỬA ĐI CÁC LOẠI
26	Cửa đi chính trệt	Cửa nhôm hệ Việt Pháp (1,400,000đ/m2)
27	Cửa đi ban công	Cửa nhôm hệ Việt Pháp (1,400,000đ/m2)
28	Cửa đi phòng ngủ	Cửa nhôm hệ Việt Pháp (1,400,000đ/m2)
29	Cửa Wc	Cửa nhôm hệ Việt Pháp (1,400,000đ/m2)
30	Cửa sổ	Cửa nhôm hệ Việt Pháp (1,400,000đ/m2)
31	Hoa sắt cửa sổ	sắt đặc sơn màu nhũ sáng
32	Cửa cuốn	Không sử dụng
33	THIẾT BỊ ĐIỆN VÀ CHIẾU SÁNG
34	Công tắc, ổ cắm,CB, MCB, Tủ điện	SINO (1 phòng 4 công tắc, 4 ổ cắm)
35	Đèn phòng	tuyp led (mỗi phòng 2 bộ đèn)
36	Đèn Wc	tuyp led hoặc đèn ốp trần
37	điều hòa	Chưa bao gồm
38	THIẾT BỊ VỆ SINH
39	Lavabo	(Viglace, casea..) (600,000đ/bộ)
40	Phụ kiện lavabo	(Viglace, casea..)  (600,000đ/bộ)
41	Bàn cầu (viglacera, casea)	(Viglace, casea..) (1,200,000-1,500,000đ/bộ)
42	Vòi tắm hoa sen	(Viglace, casea..) (1,200,000-1,400,000đ/bộ)
43	Vòi lavabo	(Viglace, casea..) (850,000đ/bộ)
44	Hang xịt+T chia inox	(Viglace, casea..) (250,000đ/bộ)
45	Phễu thu sàn	(Viglace, casea..)
44	Lô giấy, kệ xà phòng, gương soi	(Bộ Viglacera) 1,150,000đ/bộ
45	Bình nước nóng  lít	Feroli, ariston hoặc tương đương